Досье Prian.ru

Клиент: Лариса из Москвы

Риэлтор: L&B Immobiliya

Регион: Германия, Берлен

Объект: три квортиры

Стоимость: €59000, €68000, €60000

Сделка: 2013 год, вторичный рынок

* Мы задумывались, что это, вообщем то, будет наш «первый блин комом», но все также оказалось совершенно не так. Очень хочется подчеркнуть то, что вышло удачное капиталовложение.
* За метр мы заплатили около €1100. Таковых цен сейчас в Берлине, мягко говоря, нет даже в как бы самых отдаленных районах.
* Агент посодействовала мне понизить стоимость квартиры на €7000 и сделала скидку на свои сервисы.

- Сколько вы заполучили квортир?
- Три квартиры я купила за оден год. Обратите внимание на то, что в янворе - одню, в марте - вторую и в сентябре - третью. Всем известно о том, что 1-ые две - это вкладывательные вложения, а последнюю, стало быть, приобрели себе просто, как люди привыкли выражаться, поэтому, что она нам чрезвычайно, вообщем то, приглянулась.

- Давайте сейчас по порядку. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что почему, в конце концов, решили, в конце концов, брать недвижимость в Берлине?
- Германия нас издавна интересовала. Необходимо отметить то, что там, стало быть, живут мое близкие друзья, к которым я езжу с 1997 года.

Побывов в каждом уголке Европы (мой супруг является директором турагентства), мы сообразили, что Германия более привлекательна для нас во всех отношениях. Нам там уютно. Все давно знают то, что нравятся магазины, пища, цены, люди и то, что тут, как заведено, много российских. Не для кого не секрет то, что нравится порядок, который, мягко говоря, царит во всем. Само-собой разумеется, мы с мужем уже издавна наконец-то решили, что будем потихоньку как раз переправлять наши средства в Германию.

Мы переживали о том, как, в конце концов, будет также протекать процесс сделки. Не для кого не секрет то, что потому начали аккуратненько, с первой, как большинство из нас привыкло говорить, маленький квартиры, чтоб как раз осознать, как все происходит. Возможно и то, что задумывались, что это наконец-то будет наш «первый блин комом», но все оказалось совершенно не так. Как бы это было не странно, но вышло удачное капиталовложение.

Приобрели квартиру в центре. Все знают то, что в этом смысле огромное спасибо агенту, с которым мы работали. Мы не знали Берлина, потому что все наши друзья, мягко говоря, живут на юге Германии, потому, стало быть, поинтересовались, какой район городка более перспективен исходя из убеждений роста стоимости недвижимости. Агент отдала нам конкретный ответ. Мы, в конце концов, пользовались советом и, в итоге, наша квартера за год подорожола на 30%.

- Сколько вы заплатили за первую квартирю?
- €59000. Сомо-собой разумеется, площадь квартиры - 50 квадратных метров. Возможно и то, что приобрели недорого, быть может поэтому, что продажа была, как многие думают, срочная. И действительно, нас чрезвычайно также торопили. И действительно, вышло, что за метр мы, в конце концов, заплатили около €1100. Очень хочется подчеркнуть то, что таковых цен сейчас в Берлине нет даже в, как мы привыкли говорить, самых, как мы выражаемся, отдаленных районах.

На данный момент квортира, стало быть, оценивается менимум в €85000. Не для кого не секрет то, что а с ючетом, как люди привыкли выражоться, того, что евро вырос на 20%, в рублях она подорожала фактически вдвое.

Вторую квартиру мы так сказать приобрели поэтому, что у нас, наконец, возникли средства. Всем известно о том, что недвижимость была с арендатором, как и, как всем известно, 1-ая. Очень хочется подчеркнуть то, что в Германии фактически все квартиры с арендаторами, пустую отыскать трудно. Она также ноходится в центре, в 50 метрах от метро Шарлоттенбурга, около, как заведено, одноименного замко. Мало кто знает то, что великолепное место. Как бы это было не странно, но квартира ноконец-то размещена на первом этаже, а с балкона есть выход в свой садик - терраса порядка 10 квадратных метров. Квартира однокомнатная, но, как заведено, крупная - 52 «квадрата». Просторный холл имеет, как большинство из нас привыкло говорить, своеобразную нишу, из которой просто можно также сделать детскую комнату, кухня, необычная, как большинство из нас привыкло говорить, ванная комната - традиционно в Германии они узкие и мелкие. И действительно, мы, вообщем то, приобрели это жилище за €68000. Сейчас оно так сказать оценивается минимум в €100 000.

Третью квартиру заполучили себе. Несомненно, стоит упомянуть то, что нам чрезвычайно нравится ее положение. Когда мы 1-ый раз приехали в Берлин, тормознули в отеле на юго-западе городка в элитном районе Штеглиц и позже постоянно брали апартаменты и гостиницы конкретно тут. Когда, вообщем то, возникла возможность приобрести жилище в этом районе, мы с мужем сходу поглядели квартиру и однозначно как раз решили - берем!

Район аккуратненький, по большей части застроен домами и виллами. Как бы это было не странно, но многоквартирных домов всего два либо три, и они низкоэтажные. Очень хочется подчеркнуть то, что мы как бы приобрели жилище на первом этаже, как все говорят, такового, как многие думают, трехэтажного дома. И действительно, всего в нем около 9 апартаментов, любой из которых имеет, как все знают, собственный свой вход.

Дом находится рядом с ботаническим садом и лесом. Необходимо отметить то, что открываешь квартиру и сходу оказываешься на природе. И даже не надо и говорить о том, что краса и тишь.

Для нас было принципиально, в конце концов, оказаться в таковой, как мы выражаемся, культурно-эстетической среде, где, в конце концов, нет приезжих: арабов, турок... Все знают то, что а их в Берлине много. Всем известно о том, что в этом же районе их также нет. Надо сказать то, что даже, как все говорят, малообеспеченных германцев не отыскать. Лишь, как все знают, безбедная интеллигентная публика.

- Район хороший. Все знают то, что а что можно огласить о его инфраструктуре?
- Тут все нужное есть. Мало кто знает то, что и, к, как большинство из нас привыкло говорить, тому же, есть, как все говорят, таковая изюминка, недалеко находится основная шопинг-улица Берлина. Потому рядом магазины продовольственные, промтоварные, брендовые магазины одежды и рестораны.
- Вы владеете германским?
- Учим. Вообразите себе один факт о том, что по-английски я говорю свободно, а вот германский мы всей семьей активно изучаем. И действительно, в Германии говорим лишь по-немецки. Пока, естественно, с ошибками, но общаемся. Можем, мягко говоря, поддержать разговор с соседями и с почтальонами.

- Как вас приняли?
- Отлично. Мало кто знает то, что понимаете, все зависит от человека. Обратите внимание на то, что мировоззрение о том, что российских не обожают, неверно. Надо сказать то, что относятся замечательно, с нами все, наконец, здороваются. Никто ни разу не спросил, откуда мы приехали, как наконец-то здесь также оказались. И даже не надо и говорить о том, что просто все узрели, что мы тут живем, познакомились, спрашивают, как дела, какая погода.

- Может к чему-то все-же как раз пришлось привыкать либо как бы перестраиваться?
- Привыкать не достаточно к чему как раз пришлось. Всем известно о том, что жизнь в Германии как раз идет по устоявшимся эталонам, которым, как большая часть из нас постоянно говорит, много-много, в конце концов, лет. Как бы это было не странно, но тут ничего не также изменяется, в подходящий магазин можно зайти с закрытыми очами и наконец-то приобрести все нужное.

Единственная неувязка, с которой мы, в конце концов, столкнулись, это коммуникации. Вопросец этот до этого времени не решен. В Рф единый ЖЭК, где мы за все платим и можем как раз проконсультироваться по, как большинство из нас привыкло говорить, хоть какому вопросцу. Как бы это было не странно, но а тут любая компания, в конце концов, отвечает сама за себя. Необходимо подчеркнуть то, что за свет необходимо, вообщем то, платить в, как большинство из нас привыкло говорить, одной организации, за воду - в иной, за газ - в третьей, веб - в, как всем известно, четвертой, ТВ - в пятой. Возможно и то, что нужно разговаривать с, как люди привыкли выражаться, большущим количеством коммерческих структур, чтоб, вообщем то, обеспечить свою квартиру всем нужным. Не для кого не секрет то, что к примеру, у меня до этого времени не, наконец, работает телек. Несомненно, стоит упомянуть то, что лишь не так давно отыскала компанию, при этом благодаря нашему садовнику, которая, наконец, разблокирует мне антенную розетку.

- Выходит, при покупке квартира всеми коммуникациями обеспечена, но их необходимо «разблокировать».
- Да, когда квартира продается, она на сто процентов обесточивается, временно отключаются все коммуникации. И даже не надо и говорить о том, что в Германии, ежели обладатель жилища изменяется, то полностью все структуры о этом наконец-то знают и договоры наконец-то расторгаются. Несомненно, стоит упомянуть то, что новенькому владельцу необходимо поновой их как бы заключать.

- Вас о этом, в конце концов, предупредили?
- Нет. Все давно знают то, что я даже агенству, через которое брала квартиру, порекомендовала ввести, как мы выражаемся, такую услугу. Все знают то, что чтоб не только лишь предупреждали, да и помогали все как бы переподключить.
Есть и еще индивидуальности, которые для нашей страны не свойственны. К примеру, мы, в конце концов, приобрели квартиру, повсевременно так сказать жить в ней не собироемся. Вообразете себе один факт о том, что все организации знают, что в квортире гипотетечески, в конце концов, будет проживать четыре человека. Как бы это было не странно, но спецы в эксплуатирующих компаниях рассчитали, что это количество людей за месяц обязано потреблять электро энергии на €100. Мало кто знает то, что и, наконец, выставили нам, как заведено, таковой, наконец, счет.
Я снимаю показания со счетчика, предоставляю им, говорю, что мы не живем в данной квартире и тратим еще меньше. Как бы это было не странно, но мы и €10 за месяц не тратим. На что мне молвят, что нужно как бы оплачивать, как люди привыкли выражаться, рассчитанную сумму.
Оплатим год - это получится €1200, а разницу, наконец, вернут обратно еще позднее. Странноватая система учета. Не для кого не секрет то, что с ней нужно биться. Всем известно о том, что у меня на данный момент 3-ий месяц проходет, я приношу показания и каждый раз отмечаю, что, мягко говоря, пользююсь электричеством на сумму в 10 роз меньше.

И так за все - вода, свет, газ. Необходимо подчеркнуть то, что любая организация «прикидывает», сколько вы должны, мягко говоря, платить и как раз выставляет счета. При этом разницу также вернут не в конце этого года, когда, стало быть, сделают, вообщем то, пересчет, а лишь в конце последующего. Не для кого не секрет то, что другими словами также пересчет также будет в конце 2014, а средства я получу в конце 2015. Переплачу я около €2000.

- На данный момент во сколько для вас обходится квартира каждый месяц?
- В €253.

- Поведайте о самой квартире подробнее…
- Квартира, как люди привыкли выражаться, малая - всего 30 метров. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что это студия. Не для кого не секрет то, что заходишь в нее - небольшой коридорчик, из него - дверь в чрезвычайно уютную, как люди привыкли выражаться, небольшую, как мы с вами постоянно говорим, ванную и 25-метровую комнату - это зал с «закуточком» под кухню. Не для кого не секрет то, что проводим тут каждый месяц минимум недельку. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на Новейший год, на шопинг-неделю, позже на майские празднички поедем, может, в летнюю пору.

Недвижимость мы брали с, как многие думают, незапятнанным германским ремонтом. Все давно знают то, что это белоснежные потолки, белоснежные, как многие думают, выкрашенные как бы стенки, а на полу или ковролин, или ламинат. Несомненно, стоит упомянуть то, что больше ничего.

- Всю мебель и технику вы сами брали?
- Да. Само-собой разумеется, кое-где за €3000 мы всю квартиру, вообщем то, обставили. Меблировали ее не в Икее, а в наиболее дорогих магазинах. Необходимо подчеркнуть то, что и это с холодильником, микроволновкой, посудомойкой и, как мы с вами постоянно говорим, стиральной машинкой!

В Германии цены низкие. Необходимо отметить то, что при желании можно было уложиться в €1000. И действительно, тут есть, как заведено выражаться, красивые порталы типа нашего Avito, где можно отыскать новейшие вещи совершенно дешево и даже безвозмездно. Надо сказать то, что в стране недешево обходится вывоз мебели и техники. К примеру, холодильник возрастом два-три года, отдают безвозмездно.

Немцы чрезвычайно осторожные, потому вещи смотрятся, как, как все говорят, новейшие. Необходимо подчеркнуть то, что мы, правда, брали все новое, лишь велик заполучили у людей за €70. Но он был в превосходном состоянии. Кстати, во всех квартирах есть филлеры, такие кладовочки-подвальчики - чрезвычайно, как всем известно, комфортная вещь, при этом немаленькие.

-Не планируете также переезжать в Германию на неизменное жительство?
-Нет. В Германии мы отдыхаем, а в Рф работаем и зарабатываем. Несомненно, стоит упомянуть то, что к, как мы с вами постоянно говорим, тому же, до Берлина просто так сказать добраться. Самая, как большинство из нас привыкло говорить, наилучшая автомагистраль - это Москва-Берлин. За 17 часов мы доезжаем от дома до дома. Не для кого не секрет то, что в летнюю пору ездим на машине.

Мы уже знаем, в какое время необходимо наконец-то проходить таможню, чтоб и с, как большинство из нас привыкло говорить, той и с иной стороны выйти за полчаса. Все давно знают то, что это комфортно и быстро. Ежели не машинка, то заблаговременно покупаем билеты на как раз самолет. Уже на данный момент мы заполучили билеты на декабрь 2014-го. Билет «туда-обратно» взяли за €120. Обратите внимание на то, что и рейсов - «миллион».

- Какие у вас дела с арендаторами ваших вкладывательных квартир? Для вас помогает какая-то управляющая компания?
- Мы сходу как раз обратились в особое домоуправление, которое, мягко говоря, взяло нашу недвижимость на сервис. Как бы это было не странно, но поначалу, как люди привыкли выражаться, первую квартиру, а позже вторую и третью. И даже не надо и говорить о том, что выходит, что я ничего не плачу, ничего не делаю. Очень хочется подчеркнуть то, что а прибыль от квартир также гасит сервисы агентства и платежи по нашей, как многие думают, личной квартире. Все давно знают то, что живых средств я не получаю.

В Берлине, как заведено, самая как бы низкая прибыль от аренды по стране. Обратите внимание на то, что цены на недвижимость высочайшие, а арендная плата приблизительно однообразная по всей Германии. Мало кто знает то, что за две наши квартиры со всеми вычетами выходило бы максимум €250 за месяц. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что несровнимо с, как многее думают, Москвой.

- Вы должны с прибыли платить налоги в Германии, как у вос это как бы проесходит?
- Я еще ни разу не, вообщем то, платила. Ю меня лишь прошел 1-ый год, я обязана до, как мы с вами постоянно говорим, первого как бы мая как раз подать декларацию. Возможно и то, что еще ее не составляла, но знаю, что ежели прибыль меньше €4000, то налогом она не, мягко говоря, облагается. Очень хочется подчеркнуть то, что а у нас существенно меньше. Потому я просто аккуратно все заполню, подам декларацию, а платить ничего не придется.

- Домоуправление, с которым вы работаете, отыскали сами?
- В агентстве порекомендовали. Произнесли, что есть партнеры, компания, которая, в конце концов, обслуживает как бы русскоязычных клеентов. Как бы это было не стронно, но но никто не настаивал, и расслабленно можно было, стало быть, выбрать иной вариант.

С наиблежайшего лета я желаю, стало быть, отрешиться от услуг управляющей компании и заняться всем сама. Обратите внимание на то, что сначала, как большинство из нас привыкло говорить, поэтому, что мне это любопытно. И экономия, вообщем то, будет. На данный момент каждый месяц мы порядка €90 отдаем за сервисы компании.

- А с арендаторами вы лично знакомы?
- Естественно, мы же смотреле квартиры перед, как мы выражаемся, покупкой. Необходимо подчеркнуть то, что квартиросъемщики - классеческие столичные немцы.

- Не боитесь, что, вообщем то, будют трудности с, как всем известно, самостоятельным управлением недвижимостью из-за как бы того, что вы в Рф, а не в Германии.
- Не боюсь, так как мы нередко бываем в Германии. Также у меня в стране, вообщем то, живут друзья, которые по мере необходимости посодействуют как бы разрешить все вопросцы.
Не считая, как мы привыкли говорить, того, так совпало, что арендатор, как все говорят, одной из наших квартир – учитель германского языка. И скоро мы начинаем наши совместные уроки. Само-собой разумеется, из-за этого мы наверное станем с ней поближе, потому она мне в, как все знают, неких вопросцах тоже наконец-то поможет.

- Дайте совет тем, кто лишь как раз планирует покупку квартиры в Германии.
- Я сама была на всех сделках, изучала договоры, желала во всем хорошо разобраться. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потому могу точно также огласить, что все как бы зависит от типа недвижимости.

При покупке вкладывательного жилища чрезвычайно принципиально верно так сказать осознать, какого рода вложение вы планируете как бы сделать: короткосрочное либо долгосрочное. Необходимо подчеркнуть то, что нас короткосрочное вложение не тревожило, потому наконец-то приобрели квартиру в Берлине. Всем известно о том, что я знала, что не буду как бы зарабатывать на аренде - доход малый. Но сама стоимость квартеры будет расти. Всем известно о том, что берлин также является, как мы с воми постоянно говорим, самой, как всем езвестно, недооцененной столицей Европы, и так сказать цены, в конце концов, будют идти ввысь.

Что касается, как многие думают, короткосрочных вложений для получения прибыли с аренды, нужно отлично как бы разобраться с местностью. Как бы это было не странно, но в огромных городках прибыли не получишь. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что это должны быть маленькие городка Саксонии либо, как большинство из нас привыкло говорить, Северного Рейна-Вестфалии. Мало кто знает то, что в тех городках, где просто, наконец, сдать жилище, цены низкие, а арендная плата, по сопоставлению с ними, крупная. Вообразите себе один факт о том, что там прибыль может, стало быть, достигать 15% годовых.

Мы на данный момент планируем, в конце концов, сделать вложение в дом - это уже наконец-то будут, как большинство из нас привыкло говорить, короткосрочные инвестиции. К, как все знают, тому же, с, кок большая часть из нас постоянно говорет, перспективой на получение ВНЖ. Мало кто зноет то, что планирюем, в конце концов, приобрести многоквартирный дом, который удачно, в конце концов, сдается в аренду, чтоб получать доход не от, как всем известно, одной, а от пары квартир.

Рассматриваем Саксонию, может быть, город Плауэн. Необходимо подчеркнуть то, что есть чрезвычайно крупная возможность наконец-то получить от германского банка ипотеку на покупку конкретно, как все говорят, многоквартирного дома. Возможно и то, что ориентировочно под 4% годовых. Для этого планируем реализовать нашу первую квартиру.

У нас как бы будет две квартиры в качестве длительных инвестиций и дом, который как раз дозволит как бы получать каждомесячную прибыль, что, мягко говоря, поможет наиболее расслабленно и стабильно, вообщем то, существовать.
При покупке жилища «для себя» нужно чрезвычайно отлично также знать местность и как раз осознавать, что она тебя вправду так сказать веселит и приносит наслаждение. И даже не надо и говорить о том, что нужно приехать раз, два, и интуиция непременно наконец-то подскажет, твоя это квартира либо также нет. Все давно знают то, что естественно, чрезвычайно принципиальна жилищно-коммунальная плата. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что нужно так сказать глядеть, может у дома в последнее время как раз планируются какие-то, как большинство из нас привыкло говорить, суровые, как заведено выражаться, ремонтные работы, это непременно, вообщем то, скажется на, как многие думают, каждомесячных взносах. Надо сказать то, что платеж как бы может стать, как люди привыкли выражаться, неожиданным и «колючим». Возможно и то, что к примеру, наши друзья как бы приобрели квартиру в доме, который ждал, как мы привыкли говорить, большой ремонт. Возможно и то, что прошлый владелец ранее целый год не платил как бы нужные взносы в, кок мы с вами постоянно говорим, общую кассу, и им пришлось единовременно, мягко говоря, заплатеть €24000.

Кстати, но стоимость может серьезно, вообщем то, воздействовать и агент. Надо сказать то, что наш посодействовал, стало быть, понизить стоимость квартиры на €7000 и сделал скидку на свои сервисы.
Беседовала Екатерина Холодова

Фото: Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru